【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】張小姐來(lái)電詢問(wèn)，近日要出租土地，承租人打算自行出資興建工廠，如雙方約定房屋將來(lái)要?dú)w地主所有，並直接以地主為建造執(zhí)照起造人，日後取得使用執(zhí)照時(shí)，要不要申報(bào)繳納契稅？
 
桃園市政府地方稅務(wù)局表示，契稅條例第2條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)之買賣、承典、交換、贈(zèng)與、分割或因占有而取得所有權(quán)者，均應(yīng)申報(bào)繳納契稅。土地承租人於承租土地上自費(fèi)興建房屋，以承租人自己為起造人取得使用執(zhí)照，非屬契稅課稅範(fàn)圍；惟如土地出租人與承租人約定以出租人為建造執(zhí)照的原始起造人並取得使用執(zhí)照，實(shí)質(zhì)上是土地出租人以土地使用權(quán)取得房屋，依民法第398條「當(dāng)事人雙方約定互相移轉(zhuǎn)金錢以外之財(cái)產(chǎn)權(quán)者，準(zhǔn)用關(guān)於買賣之規(guī)定?！梗瑧?yīng)按買賣契稅稅率6％申報(bào)納稅。
 
稅務(wù)局特別提醒，如屬上開情形務(wù)必於使用執(zhí)照核發(fā)之日起60日內(nèi)申報(bào)繳納契稅，未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)契稅者，每超過(guò)3天，會(huì)加徵應(yīng)納稅額1％的怠報(bào)金，最高以應(yīng)納稅額且不超過(guò)新臺(tái)幣1萬(wàn)5,000元為限；又如有匿報(bào)或短報(bào)情形，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲或經(jīng)人舉發(fā)查明屬實(shí)者，除要補(bǔ)繳稅額外，還要加處應(yīng)納稅額1至3倍罰鍰。請(qǐng)民眾務(wù)必注意相關(guān)規(guī)定，以維護(hù)自身權(quán)益。